토지이용규제 정보서비스(www.eum.go.kr/)는 토지 매입·건축을 검토하는 국민을 위한 국토교통부 토지이용 정보 사이트로, 토지이용계획 열람·행위제한 조회·도시계획과 고시 정보를 무료로 제공합니다. 특히 지금은 ‘토지이음’으로 이름이 바뀌었고 이곳 열람본은 법적 효력이 없어 제출용 확인서는 따로 발급받아야 합니다.
토지이용규제 정보서비스(www.eum.go.kr/)란? – 지금은 ‘토지이음’으로 통합된 토지 규제 확인 사이트
토지이용규제 정보서비스(LURIS)는 국토교통부가 운영하던 토지이용규제 정보 사이트로, 현재는 도시계획정보서비스(UPIS)와 합쳐져 ‘토지이음’이라는 이름으로 운영됩니다. 주소나 지번만 입력하면 해당 토지에 적용되는 용도지역·지구, 행위제한, 도시계획시설, 관련 고시를 로그인 없이 무료로 확인할 수 있습니다.
아래와 같은 상황이라면 토지이음을 먼저 확인해야 합니다.
- 땅이나 주택을 사기 전 규제를 확인하고 싶을 때 – 개발제한구역, 보호구역 등 규제 여부를 미리 볼 수 있습니다.
- 내 땅에 집이나 창고를 지을 수 있는지 궁금할 때 – 행위제한 정보로 건축 가능 용도와 건폐율·용적률을 확인할 수 있습니다.
- 주변 개발 계획이 궁금할 때 – 도시계획시설과 지구단위계획, 결정 고시를 확인할 수 있습니다.
- 토지이용계획확인서를 미리 보고 싶을 때 – 공식 발급 전 내용을 무료로 열람할 수 있습니다.
정리하면, 토지이음은 “이 땅에 무엇을 할 수 있는가”를 확인하는 국가 공식 토지 규제 정보 창구입니다.
토지이음 주요 서비스 – 토지이용계획·도시계획·규제안내서·고시
토지이음의 주요 메뉴는 다음과 같습니다.
- 토지이용계획 열람 – 지번별 지목, 면적, 개별공시지가, 지역·지구 지정 현황, 행위제한 내용, 확인도면을 조회합니다.
- 도시계획 – 도시계획시설, 지구단위계획 등 해당 지역의 도시계획 결정 내용을 확인합니다.
- 행위제한정보 – 특정 토지에서 단독주택 건축, 공장 설립 같은 행위가 가능한지, 건폐율·용적률·높이 제한은 어떤지 확인합니다.
- 규제안내서 – 토지이용 행위의 절차와 필요 서류, 복잡한 규제를 쉽게 풀어 설명합니다.
- 고시정보 – 도시관리계획 결정·변경 고시, 지형도면 고시 등을 검색합니다.
- 이음지도 – 지도에서 필지를 눌러 주변 토지의 이용계획을 바로 열람합니다.
- 용어사전·모바일 앱 – 어려운 규제 용어를 찾아보고, 앱으로 현장에서 조회할 수 있습니다.
결국 토지이음은 “규제 확인 → 가능 행위 확인 → 미래 계획 확인”을 한곳에서 하는 사이트입니다.
토지이용규제 정보서비스 바로가기 + 이용 방법 – 토지이용계획 열람하기 (2026)
내 관심 토지의 규제를 확인하는 순서는 다음과 같습니다.
1단계 – 토지이음 접속. 로그인 없이 메인 화면에서 바로 이용할 수 있습니다.
2단계 – 토지이용계획 메뉴 선택. 메인 화면의 토지이용계획 메뉴를 선택합니다.
3단계 – 주소 입력. 시·도, 시·군·구, 읍·면·동, 리를 선택하고 본번·부번을 입력합니다. 도로명주소보다 지번주소가 필지를 정확히 찾기 쉽습니다.
4단계 – 지역·지구 확인. 열람 결과에서 국토계획법상 용도지역·지구와 다른 법령에 따른 지역·지구를 확인합니다.
5단계 – 행위제한과 확인도면 보기. 행위제한 내용과 확인도면에서 도로 접면, 편입 여부, 규제 경계를 확인합니다.
6단계 – 공식 확인서 발급(필요 시). 인허가, 금융기관, 법원 등에 제출할 서류가 필요하면 정부24나 시·군·구청, 무인민원발급기에서 토지이용계획확인서를 정식 발급받습니다.
토지이음 자주 하는 실수 – 토지 규제 확인 시 주의사항
토지 규제는 놓치면 큰 손해로 이어질 수 있어 아래 실수에 특히 주의해야 합니다.
- 토지이음 열람본을 공식 서류로 제출 – 토지이음 열람본은 참고용입니다. 제출용 토지이용계획확인서는 정부24 등에서 정식 발급받아야 합니다.
- 용도지역만 보고 판단 – 같은 용도지역이라도 다른 법령에 따른 보호구역, 지구단위계획 등이 겹치면 건축이 제한될 수 있습니다.
- 토지대장과 혼동 – 토지이용계획확인서는 규제 정보, 토지대장은 소유자·면적 등 지적 정보입니다. 목적이 다릅니다.
- 도로명주소로만 검색 – 한 건물에 여러 필지가 있거나 필지가 나뉜 경우 지번으로 검색해야 정확합니다.
- 최신 고시 확인 누락 – 도시계획은 변경될 수 있으니 최근 결정·변경 고시가 있는지 함께 확인하세요.
- 열람 결과만으로 건축 가능 단정 – 실제 건축 가능 여부는 접도 요건, 조례, 개별 심의 등에 따라 달라지므로 계약 전 시·군·구청이나 전문가에게 확인하세요.
핵심은 열람과 발급 구분 → 겹친 규제 확인 → 최신 고시 확인 세 가지입니다.
토지이음 활용 팁 – 토지 투자·건축 전에 제대로 보는 법
몇 가지만 습관적으로 확인해도 토지 관련 실수를 크게 줄일 수 있습니다.
- 확인도면부터 보기 – 텍스트보다 도면에서 도로 접면, 규제 경계, 편입 면적을 먼저 보면 이해가 빠릅니다.
- 행위제한정보로 가능한 행위 검색 – 하고 싶은 행위(주택, 창고, 근린생활시설 등)를 선택해 가능 여부와 조건을 바로 확인하세요.
- 규제안내서로 쉬운 설명 보기 – 용어가 어렵다면 규제안내서와 용어사전을 함께 활용하세요.
- 이음지도로 주변 필지 비교 – 지도에서 인접 필지를 눌러 보면 주변 규제와 도시계획 흐름을 파악할 수 있습니다.
- 모바일 앱으로 현장 확인 – 현장 답사 때 앱으로 위치와 규제를 바로 확인하면 판단이 쉽습니다.
- 계약 전 관할 관청 확인 – 중요한 매매나 건축 결정 전에는 시·군·구청 담당 부서에 최종 확인하세요.
요약하면, 확인도면 + 행위제한 검색 + 관할 관청 최종 확인이 토지이음을 가장 안전하게 쓰는 방법입니다.
토지이용규제 정보서비스 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 토지이용규제 정보서비스와 토지이음은 같은 곳인가요?
네. 토지이용규제 정보서비스(LURIS)와 도시계획정보서비스(UPIS)가 통합돼 지금은 ‘토지이음’이라는 이름으로 운영됩니다.
Q2. 토지이용계획 열람은 무료인가요?
네. 토지이음에서는 로그인 없이 무료로 토지이용계획을 열람할 수 있습니다.
Q3. 토지이음에서 출력한 것을 관공서에 내도 되나요?
토지이음 열람본은 참고용입니다. 제출용 토지이용계획확인서는 정부24, 시·군·구청, 무인민원발급기 등에서 정식 발급받아야 하며 수수료가 발생할 수 있습니다.
Q4. 내 땅에 집을 지을 수 있는지 알 수 있나요?
행위제한정보에서 건축 가능 용도, 건폐율, 용적률 등을 확인할 수 있습니다. 다만 실제 허가 여부는 접도 요건과 조례 등에 따라 달라지므로 관할 관청에 최종 확인하세요.
Q5. 토지 소유자나 면적도 확인할 수 있나요?
토지이음에서는 지목, 면적, 개별공시지가 등을 볼 수 있습니다. 소유자 등 지적 정보는 토지대장이나 등기부등본으로 확인해야 합니다.